根据还款方式的不同，月还款额的计算方法可分为以下两种：
1.等额本息还款法：月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数](1月利率)还款月数-1]。等额本息还款法是指每月本金和利息相同，每月支付给银行的金额相同，即银行的本金和利息平均分配到每月的还款日。
2.在平均资本偿还法中，月还款额=(贷款本金偿还月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率，等额本金偿还意味着每月偿还的本金相同，利息逐渐减少。
20年内每月支付200万抵押贷款与贷款机构、贷款利率和还款方式有关。以下列抵押贷款为例，根据央行基准利率，五年以上商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%，计算如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法：20年200万贷款月还款额为13088.88元。
2.《平均资本偿还法》规定的20年200万贷款的月还款额为(2，000，000/240) (2，000，000-已偿还本金的累计金额)(4.90%/12)。
第二，公积金贷款
1.等额本息还款法：20年200万贷款的月还款额为11，343.92元。
2.《平均资本偿还法》规定的20年200万贷款的月还款额为(2，000，000/240) (2，000，000-已偿还本金的累计金额)(3.25%/12)。
