2020年，市场报价抵押贷款利率以中国人民银行基准利率为基础，具体如下：
一、商业贷款：
1.一年期利率是4.35%。
2.一至五年的利率是4.75%。
3.五年期的利率是4.90%。
二.公积金贷款：
1.五年内的利率是3.25%。
2.五年以上的利率是3.75%。
由于限购和限制贷款政策的影响，当地银行对首套住房贷款的利率进行了不同的调整。中国第一套房的平均利率为5.38%，利率一般上升5%-20%。二手房贷款利率普遍上升了10%-30%。同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款利率普遍上升10%。
抵押贷款利率的计算方法：利息=贷款金额年利率期限。本公式按期限内的单利计算，是到期一次性还本付息的计算公式。
1.如果贷款期限不超过一年，利率为4.35%；如果贷款期限为1至5年，利率为4.75%；如果贷款期限超过5年，利率为4.90%。
2.贷款一按月复利计算；二是分期偿还，部分本金偿还后将不再随后计算利息；
3.利息是按目前抵押贷款30%的折扣计算的。现在5年期基准利率为5.94%，贴现后为4.158%，折算成月利率4.158%/12=0.3465%。
不同地区、不同银行，首套房贷利率可能会有所不同，我们应该按照当地的标准来计算。
