在当今高房价的时代，住房抵押贷款已经成为主流的贷款方式。普通人和投资者都会选择去银行抵押，只要他们有房地产或高价值的抵押品。既然有必要进行抵押，就必须对抵押房屋的价格进行评估。因此，住房抵押贷款的评估方法是大家关心的话题之一。房地产评估的重点是什么？与许多人相比，我们仍然不太了解它。让我们听。
目前，抵押贷款主要分为三种方式，即内部评估、外部评估和直接评估。让我介绍一下每种方式的具体内容。
一、内部的评估方式：
这种评估主要由银行进行。银行内部评估师对接受的抵押物价值进行评估，内部评估师工作的部门负责人或其授权人负责对评估价值进行审核和确认。我们也可以参与这个过程。
二、外部评估方式：
所谓外部评估，是指由我行认可的合作评估机构的外部评估人员对我行接受的抵押物价值进行评估，然后通过合理的渠道做出评估报告，最后经我行内部评估人员审核确认后，在评估报告中明确确认评估结果为抵押物的评估价值。
三、直接评估方式：
每个人都应该接触过直接估价法，直接估价法是指公开市场价格、历史平均价格或最近的交易价格，并根据城镇估价原则直接决定被接受的抵押物的估价价值。
以下信贷业务下的抵押物可直接通过：进行评估
(1)信用风险低的信贷业务。
(2)存单、票据、黄金仓单、动产(大宗商品)质押信贷业务。
(3)首次个人住房贷款(贷款金额在1000万元以下)。
(4)优质客户发放的个人再交易住房贷款(贷款支付金额在100万元以下)、个人消费贷款和个人业务援助贷款，以住房作为抵押申请贷款的数量低于50%
以上是我们编写的关于申请住房抵押贷款方式评估的内容。随着商业银行房地产抵押贷款业务的扩大，房地产抵押贷款评估行业也加快了发展。小编建议，实际情况仍因人而异，或者不同申请银行的内容略有不同，所以我们在评估时应该熟悉按揭贷款的其他内容，以便更好地处理业务。
