根据国家规定,贷款期限超过5年的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购令和贷款政策的影响,当地银行对首笔住房贷款的利率进行了不同的调整。中国第一套房的平均利率为5.38%,利率一般上升5%-20%。二手房贷款利率普遍上升了10%-30%。同期,公积金贷款基准利率为3.25%,二手房贷款利率普遍上升10%。
第二套房的认证标准:
1.如果以父母的名义有房子,以未成年子女的名义再买一栋。
2.当你是未成年人时,你名下有房地产,当你是成年人时,你可以借钱买房子。
3.如果有以个人名义全额购买的房子,他可以借钱买房子。
4.个人贷款买房。买卖谈妥后,贷款可以用来买房。
5.第一次购买使用商业贷款,第二次购买使用公积金贷款。
6.婚前,一方用贷款买房,婚后以另一方的名义申请贷款买房,但他们的户籍不在一起。
第二套住房公积金贷款首付比例:
1.如实行第二套住房公积金贷款政策,首付比例不得低于40%。
2.如果购买的二手房的年限超过10年,最低首付比例将相应提高10%。
3.申请公积金贷款时,如果借款人在过去两年内有下列逾期情况之一,最低首付比例将相应提高30%:
(1)贷款连续逾期超过3期但不超过6期,或累计逾期超过6期但不超过12期;
(2)信用卡连续逾期超过6个周期,或累计逾期超过12个周期。
4.第二套住房公积金贷款政策的贷款利率为同期第一套住房公积金贷款利率的1.1倍。