当我们买房时，大多数人需要向银行借钱，但是每个人能借的贷款量是不同的，为什么呢？什么决定了个人住房贷款的金额？
银行个人房屋贷款的额度取决于哪些因素呢？
1. 首先是房屋首付比例
一般来说，我们申请的是银行贷款额度，受贷款首付比例的影响，通常不能超过房价总额减去首付后的差额。例如，如果你买的房子的总价值是100万，那么你的首付是30%，所以你的可贷金额是=100万-10030%=70万
2.借款人还款能力
这里所说的还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力，月收入每月按揭还款X2
3.房屋房龄
当银行发放贷款时，它会检查贷款房屋的年限，通常是20-25年，宽松的是30年，严格的是15或10年。年龄较大的二手房的贷款金额可能会减少，银行在满足严格的条件时，会干脆拒绝贷款。可以说，年龄越小，就越容易获得贷款，贷款金额也比年龄大的人高。
4.个人征信
个人信用信息可以说是银行考虑借款人的重要标准之一，良好的信用信息是获得优惠利率和贷款的前提。有些银行会在2年内检查借款人的信用卡信用信息记录，在5年内检查贷款信用信息记录，而有些银行会在更长的时间内查看信用信息，有不同的要求。连续3次逾期累计6次的严重不良信用信息可能导致贷款被拒绝。
5.保障能力情况
这是个人购房贷款的贷款金额。在个人经济能力范围内选择贷款方式也很重要。毕竟，买房和还贷是一个长期的过程，可能需要20年或30年。此外，贷款成功后，每个月偿还贷款的日期和金额应该清楚地记住。不要因此而延迟个人信用信息，那么下一笔贷款就不会那么容易了，如果你成为一个黑人家庭，你就不能借钱了。
