根据有关银行规定，男性贷款的年龄上限为60岁，女性贷款的年龄上限为55岁。也就是说，办理贷款期限的年龄不得超过规定的年限。因此，47岁的男性可以获得13年的抵押贷款，47岁的女性可以获得8年的抵押贷款。
此外，应根据借款人的工作年限、还款能力等因素综合计算，可适当延长。
办理房贷的材料：
1.买方的有效身份证和复印件。如果丈夫和妻子买房子，他们需要提交结婚证或户口簿。
2.首付证明。
3.银行流动。对于抵押贷款，一般需要提交贷款人最近六个月的银行流量，最好每个月都有固定的收入。银行流量的一般要求是每月还款额的2至3倍。
4.购房合同。
5.如果是第一套房，银行一般会索要第一套房证明。
6.社会保障证书；如今，许多大城市规定，住房只能在缴纳一定年限的社会保障后才能购买。
房贷贷款年限单人注意事项：
1.如果家庭的经济状况不是很充裕或乐观，贷款期限可以延长，这样可以给自己一个很好的缓冲和过渡期。选择最长的还款期限，这样每月的还款压力就不会特别大，对家庭生活的影响也会相对较小。现在银行也有规定，提前还款不收取额外费用。
2.对于老年人来说，如果他们超过40岁，他们就不能获得30年的贷款。因此，在买房之前，每个人都必须确定自己的经济实力，选择合理的贷款期限。
