众所周知，个人住房商业贷款实际上是指用我们出售的所有房产作为抵押，向贷款机构或银行申请贷款购买商品房。虽然我们大多数人都知道，但我们也应该知道个人住房商业贷款的注意事项，这无疑会给我们申请贷款带来更多的帮助。个人住房商业贷款的注意事项大致可分为以下六点：
1、对家庭未来的收入及支出作合理的预期
制定一个仔细的贷款和还款计划。如果你的预期收入是有风险的，并且你有很大的预期支出，这将削弱你的还款能力，从而影响你的还款信用。
2、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例
一般来说，银行批准的贷款金额小于或等于申请的贷款金额，以避免因贷款金额不足而导致房屋买卖合同违约。
3、预算最高可承受的贷款额度
月还款额等于月还款额的贷款金额为最大允许贷款金额。
4、预算还款能力
还款能力是确定可贷金额的重要依据，其计算方法是：家庭月平均收入减去家庭月平均支出，计算时应考虑收入和支出可能发生的变化，这是个人住房商业贷款应注意的一个重点。
5、评估所买房屋的贷款资格
如果房子的年限太长，贷款比例可能达不到你的要求，而且有些房屋银行不贷款，比如拍卖行。以免因无法借款或贷款金额不足而影响您的购买计划，甚至因贷款原因未能支付卖方房价而导致违约。
6、首付款的宽松原则
首付款不应用完手头的现金，而应保留装修、配置、还款、投资和创业等费用的资金。
以下再给大家介绍个人住房商业性贷款申请时，需要准备好以下这些材料：
1.贷款申请人、配偶、共同借款人和财产所有人的私人印章。
2.贷款申请人、配偶、共同借款人及业主的身份证复印件(暂住证、护照、未成年人出生证明或独生子女证明)。
3.所购房屋的产权证复印件。
4.贷方收入证明。
5.贷款人婚姻状况证明(结婚时提供结婚证，未婚时提供单身证明，离婚时提供离婚证明)。
6.贷款申请人、配偶、共同借款人和财产所有人的户口簿复印件。
7.销售合同中规定的卖方签署的首付款收据。
8.房屋买卖合同正本一份。
