银行贷款买房划算吗 银行申请贷款买房最划算的方法

你还在考虑是先买房还是先买车吗?作为一个和你有同样苦恼的人,小编是这样认为的。当汽车抛锚时,它会贬值。如果你有开创事业的计划,建议先买辆车来发展。然而,如果你没有它,你应该支付首付,然后每月提供一套房子作为投资。因为房价是中国经济的象征,至少在过去的10年里,房价会升值。银行申请贷款买房最划算的方法是什么?小编会立即与你分享。

方法一:首付,有钱尽量多付

理财规划师也认为普通人应该能够从银行贷到大量的款,而且利率应该贴现,也就是按揭,所以他们应该好好利用这个机会。借用任志强的话来说,从长远来看,货币总是在贬值,现在还是每月1万多元,这可能是一笔巨款,但20年或30年后,每月1万多元的回报可能是小菜一碟。因此,从这个意义上说,贷款期限越长,就越经济。

方法二:还贷,按方式和时机算

为了缓解未来的支出压力,许多按揭借款人选择提前偿还贷款。事实上,在某些情况下,提前偿还贷款并不划算。据理财规划师介绍,商业抵押贷款有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式,但等额本息还款法与平均资本还款法的区别很明显,如等额本金还款法已过1/3,且等额本息还款法已到了中期,购房者无需提前还款。因为平均资本将贷款总额平均分成成本,并根据剩余本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越晚,剩下的本金越少,产生的利息就越少。在这种情况下,当还款期限超过1/3时,借款人已经支付了近一半的利息,如果他选择提前还款,他将支付更多的本金,这不能有效节省利息费用。

方法三:利息,节省也有招数

几千万元的抵押贷款,利息真的是很多,你用本金投资收益来支付抵押贷款,是一个技巧;如果你能打败银行,支付更少的利息也是一项技能。

理财规划师建议,如果公积金利率低于按揭利率,按揭贷款人应先使用公积金贷款的金额,然后再选择商业贷款。

同样的100万元房款也是20年前的事了。有些人要支付79万元的利息,而有些人要支付65万元的利息。区别在于不同的还款方式。前者用相等的本金和利息偿还贷款,而后者用平均资本偿还贷款。每月等额本息还款法归还的本金逐月增加,利息逐月减少,每月还款额保持不变,还款压力均衡。等额本金还款法每月归还相同的本金,利息逐月递减。每月还款额先高后低,逐月递减。对于那些收入较高、期望未来收入大幅增加或计划提前偿还抵押贷款的人,他们应该选择平均资本的还款方式。

对于收入相对稳定和平衡的按揭付款人,他们可以选择增加还款频率。如果有银行推出的“双周付款”产品,按揭付款人可以将还款方式从每月一次改为每两周一次,每次还款金额为原来每月付款的一半,这样可以大大减轻购房者的利息负担。“双周按揭”适用于有固定月收入和其他收入来源的人。

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