抵押贷款在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，在发达国家和地区已经成为一种流行的融资购房方式。在中国，抵押贷款近年来已经在上海、北京、深圳等城市实施。在房地产市场上，抵押房地产的销售业绩明显好于其他房地产。根据按揭贷款程序和银行按揭贷款买房时的注意事项，买房的潜规则告诉你这样的贷款更划算：
(1)选择房产
如果买家想获得抵押贷款服务，他们在选择房地产时应该注意这方面。当买家知道某些项目可以通过广告或通过销售人员的介绍申请按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的物业是否得到银行的支持，以保证按揭贷款的顺利获得。
(2)办理按揭贷款申请
在确认买方选择的房产已获得银行的抵押支持后，买方应了解银行关于从银行或银行指定的律师事务所获得抵押支持的规定，准备相关法律文件并填写《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
本行在收到买方提交的抵押申请相关法律文件后，经审核确认买方符合抵押贷款条件后，将向买方发出贷款同意通知书或抵押贷款承诺书。购房者可以与开发商或其代理人签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
买受人在签订购房合同并取得支付房款的证明后，与开发商和银行签订了《楼宇 按揭抵押贷款合同》号合同，并签署了银行规定的相关法律文件，明确了抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》和购房合同到房产管理部门办理抵押登记手续。期房抵押登记完成后应进行变更。正常情况下，由于按揭贷款期限较长，银行要求购房者申请人寿保险和财产保险，以防范贷款风险。购房者购买保险时，银行应列为第一受益人，在贷款履行期间保险不得中断，保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款本息清偿前，保险单应交给银行。
(6)开立专门还款账户
签署《楼宇按揭抵押贷款合同》后，买受人根据合同在银行指定的金融机构开立专项还款账户，并签署授权委托书，授权该机构从该账户中支付贷款本息及与抵押贷款合同相关的欠款。银行确认买方符合抵押贷款条件，并履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定的义务。办理相关手续后，贷款将一次性划入开发商开立的银行监管账户，作为买受人全额支付或抵押的购房款？选好房子后，下一个问题是付款。不是所有的购房者都能支付全部的房价，所以他们有贷款买房，或者按揭买房，然后用明天的钱来实现今天的梦想。
