银行贷款买房利息一般如何计算

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房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法,计算方法如下:

1、等额本息还款法:每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;

2、等额本金还款法:首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率;每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率;最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)。

等额本息还款法特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭,便于借款人合理安排每月的生活,对于刚刚工作不久的年轻人,由于前期收入较少,也可选择这种还款方式缓解生活压力。

等额本金还款法特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为考虑到退休后,后期收入可能会减少。

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