个人住房贷款需要哪些材料 个人住房贷款流程及条件

对于那些经常从银行借钱的朋友来说,应该非常清楚,贷款的准备工作非常复杂。例如,你需要准备很多相关材料,但是你对很多材料不是很清楚,所以你可能会觉得贷款特别困难。在这里,小编想告诉你借钱并不难,但你对贷款的理解还不够清楚。如果你想申请住房贷款,你应该做的第一件事是知道申请个人住房贷款需要提供哪些信息。只是,

申请个人住房贷款需要提供的资料:

(一)个人住房贷款申请;

(二)身份证(指居民身份证、户口簿等有效居留证件);

(3)借款人家庭经济收入稳定的证明或经办银行认可的主管部门出具的其他偿付能力证明;

(4)借款人与出卖人签订的合法有效的房屋交易合同、协议或其他批准文件;

(五)抵押财产或质押权利的秦丹、权属证明、处分人出具的同意抵押或质押的证明;

(六)贷款银行认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

(七)保证人出具的提供担保的书面承诺和保证人的资信证明;

(8)借款人用于购买住房的自筹资金的相关证明(卖方出具的首付款发票或收据及银行票据);

(9)如借款人配偶与借款人一起申请贷款,应在贷款申请中明确填写配偶的相关信息,并出示结婚证和户口簿;

(十)贷款银行规定的其他文件和资料。

如果你准备好了申请个人住房贷款所需的信息,你可以很容易地申请贷款。申请个人住房贷款有哪些程序?

申请个人住房贷款的程序有哪些流程:

(1)申请

经与银行协商后,借款人应提交书面贷款申请,或按银行要求填写贷款申请书,并提交申请个人住房贷款所需的相关资料。

(2)银行调查

贷款银行受理贷款申请后,对借款人和申请人提交的材料的完整性、真实性和有效性进行贷前调查。贷前调查通过后,如认为符合贷款条件,应提交审批。认为不符合贷款条件的,告知贷款申请人说明理由。

(3)贷款审批

经调查,贷款银行将在规定时间内将贷款审批表及审批材料提交信贷审批机构审批。

(4)签订合同

贷款申请人收到银行的贷款批准通知后,借款人(借款人、抵押人和保证人)应与银行授权签字人签订贷款合同和担保合同。

(5)办理抵押(质押)登记

借款合同和担保合同签订后,如采用抵押(质押)担保,借款人应按规定办理抵押(质押)登记。如需反担保、司法和保险,应按规定办理反担保、司法和保险手续。

(6)开户

选择委托扣款还款的客户应与银行签订委托扣款协议,并在贷款银行指定的营业点开立储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时,卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。

(7)支出贷款

在完成相关手续后,贷款银行将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户,或将贷款一次性或分期划入卖方在贷款银行开立的存款账户。

(8)按期还款

借款人应按借款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。目前有两种可供选择的还款方式:委托还款和柜台还款。至于哪种方式是最具成本效益的个人贷款还款方式,我们需要自己判断。

(9)清理和撤回羁押

借款人按期偿还全部贷款本息时,应向贷款银行取得“贷款结算证明”,表明贷款合同及相关协议已相应解除,并注销抵押(质押)登记

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