商业贷款，又称个人住房贷款，是经中国人民银行批准，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款的商业银行和住房储蓄银行。那么，商业贷款买房的常见问题是什么呢？
贷款买房商业贷款常见问题一：买房用公积金贷款和商业贷款有什么区别呢？
答：公积金贷款的唯一好处是利率较低。商业贷款没有额度限制，无需提前存款，不受地域限制，贷款时间比公积金快。因此，为了尽快收钱，一般开发商会推荐客户使用商业贷款。
贷款买房商业贷款常见问题2:买房需要商业贷款。具体过程是什么？
答：第一步：签订纳税合同是贷款购买过程的第一步。签名《预售契约》和《买卖合同》；根据开发商的具体要求支付首付款；按房价的0.5%向开发商缴纳印花税。
第二步：申请贷款买房过程中最复杂、最重要的一步是提交申请。与住房公积金贷款购房不同，商业贷款购房应按要求填写并提交相关资料。
（1）填写申请资料：
1、《个人住房贷款借款申请表》
2、《个人住房贷款借款合同》
3、《贷款房屋所有权证收押合同》
4、《授权委托书》
5、《承诺书》
6、《谈话记录》
（2）提交申请资料：
1、申请人及其配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证明及其他相关证明。
2.原始采购协议。
3.申请人的家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税申报表、单位出具的收入证明、银行存款证明等。在了解如何贷款买房的过程中会发现，这与住房公积金贷款购房的过程是一样的。在完成上述贷款购买程序后，申请被视为已完成，然后银行将不得不等待批准。
第三步：银行审计根据贷款人提供的信息，银行将对贷款人的信用、贷款金额和贷款期限进行审计。在这一步中，贷款购买程序由银行牵头，这是贷款申请成功的关键。
第四步：签订贷款相关合同后，银行将与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为合同签订后，贷款买房的过程就结束了。事实上，只有绝大多数贷款买房手续的工作已经完成，还有一步要走。第五步：贷款人每月偿还贷款。买房过程的最后一步是偿还贷款。直到贷款全部还清，贷款买房的整个过程才算真正结束。
常见问题3:商品房贷款能否转换为公积金贷款？
是的，但是需要下列条件：
1.当你在申请公积金贷款的地方申请贷款时，你的公积金处于正常的存款状态。
2.申请人或共同申请人所在单位应为借款人存入月以上的住房公积金。
3.申请人有稳定的经济收入和贷款偿还能力。
4.申请人同意提供本中心认可的贷款担保方式。
5.申请人和共同申请人，包括其配偶，除了申请转入公积金的贷款外，没有未偿贷款或其他债务。6.《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》涉及的商业贷款向公积金贷款的转移已经完成，可以办理抵押登记手续。商业贷款正常还款年限包括年以上，无逾期还款记录。
此外，组合贷款不能申请商业贷款公积金贷款，而商业贷款公积金贷款只能申请纯公积金贷款。
贷款买房商业贷款常见问题4:我正准备买房，为什么银行在年底停止放贷？
答：受央行全年五次降息影响，年末大量银行存款流失，导致贷款额度高度紧张。迄今为止，大多数银行已宣布，它们将在11月份之后的任何时候暂停放贷，能够放贷的银行也将在近期提高准入门槛。今年有点特别。
常见问题5:如果你在银行申请了个人贷款，会不会影响到商品房贷款？
答：这肯定会产生影响。银行风险控制会检查。如果双方的月供都没有你的月收入高，这不是什么大问题
购房商业贷款常见问题：抵押信息交给银行后多久，银行会进行初步审查？银行贷款需要多长时间才能降下来？
答：银行的审计时间取决于贷款人的信用状况、房地产年限、评估价格、贷款金额等。一般来说，银行会在一周内打电话，在一个月到45天内贷款。
常见问题7:在商业贷款中使用相等的本金和利息或平均资本哪个更具成本效益？
答：个人需求不同，哪一个更合适。就总还款额而言，平均资本低于等额本息，但前期本金的月还款额较高，且逐月递减。本金和利息平均每月偿还相同。当不需要提前还款且月收入稳定时，建议等额本息。
贷款买房商业贷款常见问题8:按揭买房，三年还款后，不想当房奴，提前还贷划算吗？
答：不值得，因为你已经付了三年了，银行利息在前几年已经基本付清了，剩下的就是本金了。最好有钱做些投资，慢慢还房贷。
常见问题9:今年央行数次降息，那么如何计算新增贷款的利息和还款呢？
答：在放款前，利率会随着银行的基准而变化，基准利率以放款当天的利率为准。贷款发放后，利率会随着利率的变化而变化，一般从次年的1月1日开始。
贷款买房常见问题10:我名下有两栋房子，都是通过抵押贷款购买的。我现在能买第三个吗？我能得到贷款吗？
答：国家规定个人只能有两笔贷款，禁止银行向个人发放第三笔贷款(包括商业贷款和公积金贷款)。所以你可以买房子，但你只能买全了。
购房贷款商业贷款常见问题11:商品房贷款还没有还清？如果你想卖房子，你能卖吗？程序是什么？
甲：可以出售。程序非常简单。你只需要去银行预约提前还款(可以是买房子的首付款)，然后拿到结算凭证，取消抵押，然后你就可以正常交易了。但是，如果是个人或私人抵押，会有点麻烦，抵押人应该在交易前取消你的抵押。
贷款买房商业贷款常见问题十二：买房子想用商业贷款，商贷的利息是怎么算的？
答：通常有两种情况。您可以根据实际情况设置以下公式：
1.平均资本还款方式：季度还款额=贷款本金贷款期限季度(本金-累计归还本金金额)季度利率；
2.等额本息还款法：月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]。
