越来越多的人将通过贷款买房。买房贷款的方式有很多，包括公积金贷款和商业贷款。但是很多人不太明白公积金贷款和商业贷款的区别。然后，让我们介绍一下公积金贷款和商业贷款的区别，这样我们就可以对公积金贷款和商业贷款的区别有一定的了解。
首先，先解释一下什么是公积金贷款和商业贷款：
公积金贷款是已缴纳住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡已缴纳住房公积金的职工，均可按公积金贷款的有关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人在购买本市城镇自住住房时向银行申请作为偿还贷款担保的商品房贷款。
那么，公积金贷款和商业贷款的区别是什么呢？
1.不同的贷款利率
2016年，五年期商业贷款抵押利率为4.9%，公积金为3.25%。
2.贷款比例不同
公积金贷款占商业贷款的比重较大，公积金贷款占80%，商业贷款占70%。
3.批准时间不同
公积金贷款约需40个工作日，而商业贷款约需20个工作日。
4.贷款的主体和来源是不同的
公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款，商业贷款是银行发放的贷款。此外，公积金贷款是公积金支付者支付的资金，而商业贷款是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金。
5.不同的用户
公积金贷款向公积金付款人开放，而商业贷款则向所有合资格的市民开放。
6.贷款过程是不同的
7.不同的年份和配额
不同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说，商业贷款的还贷周期较长，更灵活，金额也较高。
总之，公积金贷款的利率很低，这是购房者偿还贷款的首选。然而，资格和数量受到严格限制，处理时间很长。相比之下，商业贷款速度较快，金额较高，但利率比公积金高1.65%。30年后，100万套住房的商业贷款比公积金贷款多35万套。
