越来越多的人会选择贷款买房。有些人可以轻松获得贷款。有些人有相似的条件和资格，但结果却大不相同。原来用贷款买房是有“潜规则”的！接下来，有一个国家贷款平台，边肖，介绍用贷款买房的“潜规则”。我希望大家在贷款买房的时候多加注意。
一，当贷款金额变得稀缺时，如果贷款仍按原来的优惠折扣发放，银行的利润率会大大降低，银行只能选择浮动利率来盈利。当抵押贷款发放时，额度有限的项目往往优先考虑贷款利率高的项目，而其他项目只能排队等候。
二，接受的附加条件越多，贷款越好
银行在每个阶段都有自己的业务指标，以应对朵拉客户的利润评估压力。一些银行有非法收费、承诺让步、捆绑销售其他产品或收取存款。买房要打九五折吗？是的，你必须购买银行推出的金融产品或基金产品，从数万到数十万不等。谁愿意接受购买一些理财产品的条件，谁就优先贷款；一些客户不愿意匹配产品，将被要求提高利率。
三，不同房地产的利率是不同的
购房利率的折扣不仅取决于你买了哪个套房，还取决于你买了哪个开发商的房子。同样是贷款买第一套房，选择不同的物业，而贷款买房子的利率也可能相差15%。
四，小心空白购房合同
空白合同是近年来银行形成的行业“潜规则”。银行账户经理口头向贷款人承诺了一个贴现利率，并与贷款人签署了一份空白的“同一借款书”，仅表明银行同意向贷款人贷款，但没有说明具体的利率和贷款时间。在签订贷款购房合同时，如果是空白的，让银行写下贷款利率的承诺并保留证据。否则，如果银行政策发生变化，这些之前达成的折扣将会在瞬间丧失。
五、公积金贷款受到歧视
购买住房的公积金贷款受到歧视，原因如下：
1.开发商的资质。
房地产能否使用住房公积金贷款，取决于开发商是否完全合格，也取决于他们是否与市公积金管理部门签订了合作申请协议。
2.在开发商去公积金中心之前，合作协议的过程是复杂的。
在办理了很多手续之后，如果开发商想享受自己的商品房项目公积金贷款，他们需要准备一些材料并向公积金管理部门报告。
3.公积金贷款很难收回购房资金。
公积金贷款审批购房需要很长时间，手续比较复杂，资金提取也比较慢。开发商更愿意支付全额或使用商业贷款。
4.房地产市场状况相对较好，银行和开发商是互利的。
即使你拒绝用公积金贷款买房，开发商也不会担心房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量的资金。许多银行都认为，放贷的重要条件是让开发商帮助银行赢得购买客户的贷款，而销售人员也有“任务指标”。由于“压力”和“动机”的存在，开发商、房地产经纪人和销售人员都在积极向购房者出售商业贷款。
贷款买房的“潜规则”。银行“不喜欢”购买房屋的组合贷款
当很多人申请公积金贷款买房时，他们会申请组合贷款，因为金额不够。然而，银行并不热衷于这种组合贷款，大多数银行也不愿意接受组合贷款。由于组合贷款购房涉及银行和公积金管理中心两个机构，公积金贷款购房的申请周期相对较短
为提前偿还抵押贷款支付罚款相当于霸王条款。提前还贷支付违约金的原因很简单。由于申请抵押贷款的第一年是利息最高的时候，银行为此贷款投入了人力物力，也是第一年可以收回本金。因此，银行希望尽量阻止借款人在此期间提前还款，以便尽可能多地收取利息。目前，大多数银行不需要为提前还款支付违约金，但会有还款时间要求。例如，中国银行要求提前一年以内不能偿还贷款，一年以上可以自由选择还款金额，无需支付违约金。
