一、贷款未还清的房子可以转让的
首先，还没有还清贷款的房子可以在实践中买卖，但要在前期做好相应的工作。具体操作方向和步骤应根据物业的具体情况和业主的具体要求确定。其次，最好在房产交易前还清贷款。这不仅会使房地产交易更快，而且会让买家感到放心。
二、转让有贷款的房子方式
1、转按揭
最简单直接的方法是将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款，以改变贷款期限、借款人或抵押物。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
这是目前二手房交易中使用最广泛的模式。该方法适用于原房主贷款金额低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付款房产总成交额的30%至40%，卖方可以用买方的首付款来偿还剩余的贷款，然后取消该房产的抵押登记以备下次交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果卖方想在出售房产之前还清贷款，或者如果买方乐观但不愿意购买有未偿还贷款的房产，可以采用这种方法。但是，前提是所有者有银行批准的抵押品(如其他财产)来申请贷款。这样，房主可以通过抵押贷款向银行贷出一定数额的钱来偿还他想出售的房地产贷款，从而有助于交易的成功。
