房地产抵押贷款是一种流行的贷款方式。因为有房子作为抵押，银行愿意给更高的限额，更长的信用期和更低的利率。
接触过贷款的人应该注意到不同的人和不同的财产可以有不同的贷款期限。那么影响贷款期限的因素是什么呢？
一.房屋因素
1.如果是个人住房贷款，最长贷款期限为30年，贷款期限为房屋使用年限40年。在此基础上，银行根据借款人的综合资质确定授信期限。
2.该商品房用于房地产抵押贷款的，最长信用期为5年，该商品房使用年限的信用期30年。在此基础上，银行借款人的综合资质决定了具体的信贷期限。
二.借款人因素
借款人因素包括借款人的年龄、信用信息等
1.年龄：借款人的信用期年龄60岁，必须符合中国发式对信贷行业单位优质客户的相关规定；借款人的年龄加信用期小于或等于70。
2.资质：资质包括信用信息、负债率、收入流量等信息，主要考虑借款人的还款能力。如果还款能力高，信用期就会长。
这些都是影响上海房地产抵押贷款的因素。
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