房屋贷款转按揭指借款人作为抵押物出售的房屋，经贷款银行同意，该房屋的买受人继续偿还出卖人未到期的贷款。也就是说，如果你想贷款卖房子，你需要将房子的抵押转移给买方，这样买方就可以继续偿还卖方的抵押贷款。
二手房市场有两种情况：同业再融资和银行间再融资。由于买方的信用状况、贷款意愿、月支付能力和购房资金安排不同，买方在再抵押时可以根据自己的需要申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
然而，这种方法的使用将受到限制。许多银行有不同的政策来处理次级抵押贷款。实际上，很少有银行能够处理次级抵押贷款。因此，很少有人能使用这种方法。
房屋贷款怎么转按揭：
1.买方和卖方签署《房屋买卖合同》；
2.买方、卖方和律师事务所签署《转按揭交易安全保证合同》；
3.买方支付房屋的首付款；
4.卖方贷款银行书面同意提前偿还贷款；
5.买受人根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款；
6.卖方交付房屋；
7.银行审查通过后，将钱贷给卖方银行；
8.卖方收到款项后，在原贷款银行注销贷款合同和抵押登记，与买方和律师办理过户手续，并将其抵押给买方贷款银行；
9.买方贷款银行将向卖方支付首付款。
