房子有贷款可以卖吗？答案是可以的。的具体运作取决于具体情况。如果买家全额购买，这相对简单。出卖人只需向银行申请提前还款(一般情况下，银行偿还贷款一年后，不存在提前还款违约金)，即可将该房屋释放。但是，如果买方也需要贷款，就必须申请次级抵押贷款。
有贷款的房子出售方法：
1、转按揭：
最简单直接的方法是将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款，以改变贷款期限、借款人或抵押物。
然而，北京等一些城市在2007年底暂停了二手房交易中的次级抵押贷款业务。据我所知，这次停止再融资的主要目的是控制银行的潜在风险，挤出房地产和股票市场的泡沫。然而，根据业内专家的分析，次级抵押贷款业务不应永久停止。因此，我建议在考虑出售未偿还贷款的房产之前，先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是目前二手房交易中使用最广泛的模式。该方法适用于原房主贷款金额低或大量还款后剩余贷款金额不大的情况。通常情况下，买方会认可首付款房产总成交额的30%至40%，卖方可以用买方的首付款来偿还剩余的贷款，然后取消该房产的抵押登记以备下次交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在出售房产之前还清贷款，或者如果买方乐观但不愿意购买有未偿还贷款的房产，可以采用这种方法。但是，前提是所有者有银行批准的抵押品(如其他财产)来申请贷款。这样，房主可以通过抵押贷款向银行贷出一定数额的钱来偿还他想出售的房地产贷款，从而有助于交易的成功。
