房屋贷款是指贷款人以自己或第三方拥有的财产作为抵押，以稳定的收入分期向银行偿还本金和利息。在还清本金和利息之前，贷款人将其产权证作为银行的抵押品。买受人逾期未偿还本息的，银行可以出售该房屋以抵偿欠款。
房屋贷款面签时，银行主要考查以下几点：
1.判断还款能力的前提条件――婚姻状况
如果你已婚，夫妻双方都应到场，并提供结婚证原件和户籍证明；如果离婚，需要离婚证书。当银行贷款时，他们以家庭为基础判断借款人的家庭还款能力和住房状况，然后确定贷款金额和利率，因此借款人的婚姻状况是银行必须检查的项目。
2.证明还款能力――收入证明、银行流水
当面对面签署抵押时，借款人的收入证明和银行流程也是要检查的关键项目。因为这两项反映了借款人的还款能力。一般来说，月收入月按揭还款X2。如果借款人正在偿还其他贷款，每月收入(现有贷款的每月按揭付款)X2是必需的。
如上所述，银行考试以家庭为基础。如果已婚人士的收入不符合上述要求，可以提交夫妻双方的收入证明。如果两个人的收入都符合要求，那是没有问题的。
至于银行自来水，一般银行会要求在6个月内提供自来水。建议你尽可能多的用自来水换银行卡。如果自来水不够，你可以一次性往银行卡里存点钱，然后发放自来水。
3.稳定的工作――公司营业执照副本复印件
公司营业执照复印件，证明贷款人有稳定的工作，必须加盖公司公章。但是，如果借款人在国有企业或公共机构工作，只能提供工作许可证或就业证。
4.确定贷款额度、利率――现有房屋状况
如果申请贷款购买第二套房，需提供第一次购买的产权证明和贷款合同，如果第一套房已还清贷款，需提供贷款结算证明。因为住房持有情况直接影响到借款人申请第二套房的住房单元数量、贷款金额和贷款利率。例如，在北京，即使在这个城市注册，最多只能有两套房申请贷款。
5.个人信用标签――征信报告
当银行面对面签字时，他们会核对夫妻双方的信用信息，有些银行会在5年内核对借款人家庭的贷款记录，在2年内核对信用卡记录，有些银行会更广泛地核对时间范围。由于银行政策的不同，在审查信贷信息时，宽大程度也会有所不同。如果配偶一方逾期，可能会影响整个家庭申请抵押贷款，但可能会提高贷款利率或首付，或被严重拒绝。因此，建议您在面对面签字之前提前检查您的信用报告。当你使用信用卡或有其他贷款时，你必须注意按时还款，以免逾期。
