买房贷款需要什么条件
1、有合法身份；
2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；
3.所购房屋位于城镇(包括市区、县城和大集镇)，原则上为借款人目前居住或工作、经商的地方；
4.有合法有效的房屋购买和大修合同、协议及贷款银行要求的其他证明文件；
5.自筹资金占已购(大修)住房总价的20%以上，并保证支付已购(大修)住房首付款；
6.贷款银行认可的资产被抵押或质押，或(和)法人、其他经济组织或具有足够代偿能力的自然人作为担保人；
7.同意先申请预购商品房抵押登记，并承诺将所购房屋用作抵押，待所购房屋竣工并取得房产证后，再申请抵押登记；
8.贷款银行规定的其他条件。
买房贷款需要什么手续
1.开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；
2.贷款银行对开发商的开发项目、建设资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况和财务状况进行调查，并与合格开发商签订抵押贷款合作协议；
3.买方与开发商签订《商品房买卖合同》，并按照合同要求支付所需首付款；
4.首付款付清之日起七日内，购房人应提供符合按揭银行要求的材料，并直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明及银行认为需要提供的其他信息；
5.贷款银行对购买者的情况和程序进行全面调查和审查，并与符合基本条件的购买者(包括购买者的配偶)进行初步程序，包括贷款申请、联合还款声明、承诺、谈话记录、贷款合同、借据等。随后，买方在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行将其上报上级银行审批；
6.申请批准期限一般在7天以内。对于逾期者，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购买方完成贷款，并及时与抵押银行签订阶段性担保手续；
买房贷款需要什么资料
1、申请人及其配偶的身份证、户口簿及三份复印件(如果申请人及其配偶不属于同一户口，需附结婚证)；
2.买方和公司签署的《商品房房买卖合同》；
3.房价款30%以上的预付款收据原件及复印件各一份；
4.购买者的收入证明(由银行提供并放在销售办公室)；
5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证明、财务报表和贷款卡。如果是股份制企业，还需提供公司的技术章程和董事会同意的抵押证明；
6.开发商的一个收款账号。
