当我买二手房申请贷款时应该注意什么？现在，在中国买房的主要方式是贷款买房，现在越来越多的人买二手房。如果你有一个朋友想用贷款买二手房，让我们来看看申请贷款买二手房时需要注意的问题。
一、贷款额度
无论是新房还是二手房，目前国内一般商业贷款的最高贷款额约为市场价格的70%~80%(政策因地而异)。但是，值得注意的是，新房的市场价格往往以合同价格为准，所以提前计算贷款金额比较容易，这为购房者准备首付款提供了很好的依据。而银行贷款的二手房贷款，参照合同价格和评估价格，取二者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房的评估价格往往低于合同价格(市场价格)，这意味着买家需要准备更多的首付款。
二、贷款年限
一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限是30年。通常情况下，购买新房的贷款期限可达30年，但在购买二手房的贷款期限内，还有许多其他限制因素。例如，一栋超过20年的二手房很容易被银行拒绝。对于二手房贷款期限，不同银行的具体规定不同，但基本上包括：
1.二手房使用年限与贷款期限之和不得超过30年(40/50年)；
2.贷款到期日不能超过土地使用期限；
3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(70岁)；
三、还款能力
银行判断还款能力的一个重要标准是收入证明，收入证明一般由借款单位出具。对于已婚人士，它可以由夫妻双方同时发行。当然，除此之外，大额存款、债券和房地产也可以作为收入的证明。一般银行每月所需贷款金额占月收入的30%-50%。
四、贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行，但各大银行可在中国人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上在规定的范围内浮动。基本上一年4.35%，五年4.75%，五年以上4.9%。
另外，需要注意的是，第一套房和第二套房的贷款比例和利率是不同的。具体内容以当地银行规定为准。
以上四点是买房前清楚了解和做好基本准备所必需的。当然，除了以上四点，还有其他一些。特别是，对于那些必须通过贷款才能买房的机构来说，会有更多的手续，所以提前了解情况可以避免一些不必要的麻烦。
