小产权房自问世以来一直备受争议，也是购房者关注的焦点。虽然国家已经下令禁止建造小产权房，但小产权房的销售在房地产市场上仍然异常火爆。虽然小产权房价格便宜，但购房成本仍然很高，购房者不得不通过贷款买房。小产权房可以贷款吗？怎么借？今天，边肖将向你介绍它。
小产权房能贷款吗
与普通商品房相比，小产权房无需缴纳土地出让金，没有相关税费，也没有开发商追求的高额利润。因此，在正常情况下，小产权房的价格只比同一地区的商品房价格低三分之一甚至更多。这也是小产权房如此受欢迎的根本原因。
在生活中，许多购房者会因为小产权房的低价而冒风险。但是，有必要知道，小产权房没有房地产许可证。因此，在房地产交易过程中，购房者只有住在房子里的权利，却没有使用房子的权利，他们自然不能进行交易或抵押贷款。
从本质上讲，小产权不是产权，没有卖方买卖合同，也不被房屋管理单位认可。一旦国家收紧对小产权房的政策，小产权房的价值将大幅降低，银行将不会承担这些风险，因此银行不会接受小产权房的抵押贷款。
拥有房地产许可证是银行按揭贷款的先决条件。但是，由于小产权房没有房产证，所以不能上市交易，所以不可能进行银行按揭贷款，除非将小产权房转换成大产权房，然后办理房产证。
尽管如此，这并不意味着小房产不能办理抵押贷款，因为尽管银行抵押贷款不可行，但购房者可以在私人担保公司办理抵押贷款或个人贷款。
小产权房怎么贷款
小产权房按揭贷款是指借款人通过正规的贷款公司对小产权房进行按揭，进行短期贷款周转，到期还本付息。然而，对于这种抵押贷款，担保公司要承担很大的风险，所以利率会更高，这将增加购房成本。这样，还不如买普通的商品房。
如果购房者购买小产权房居住，最好选择大规模的，即小产权房已建成小区，政府不可能拆除。此外，在签署购买协议时，最好多传唤证人并签署协议，以确保自己的权益。
综上所述，面对超低价的小产权房，对购房者来说确实很有诱惑力。然而，由于购买小型房产所涉及的巨大风险，很难保护购房者的权益。因此，即使你能得到贷款，你也应该三思。
