办理个人住房贷款有什么技巧吗？你有什么个人住房贷款技能？事实上，在处理个人住房贷款时有很多技巧。如果这些技能使用得当，你可以为你的购房贷款节省很多钱。
1、申办个人住房贷款技巧：要科学选择贷款品种
目前，个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房装修贷款都与个人住房贷款有关。
公积金贷款有许多优点，如贷款的预期年利率低，贷款手续费降低，以及家庭成员公积金配额的组合使用。因此，雇员只要按时足额缴交公积金，就应该先申请最大金额和最长期限的公积金贷款。
对于因未缴纳公积金而无法申请个人住房公积金贷款的个人，可以以所购住房作为抵押，或者以具有足够代偿能力的单位和个人作为担保，向银行申请个人住房商业贷款。
在自有住房装修资金不足的情况下，居民可以向银行申请住房装修贷款，贷款期限最长为5年，最高贷款额为15万元。
2、申办个人住房贷款技巧：要正确评估自己的借贷能力
当你买房子的时候，你应该在做决定之前对你买房子的能力做一个自我全面的评估。如何评估它？
首先，这要看你是否有不低于购买价格30%的首付款，因为大多数房地产开发商都有这个硬性要求；其次，要充分评估每月偿还住房贷款本息的能力，即每月家庭收入与每月必要支出(指日常生活必要支出和储备资金)的差额是否大于每月偿还的住房贷款本息。一些银行推出的“零首付”按揭贷款，对那些没有存够30%的人来说是个好消息，但与此同时，借款人的月还款额也会相应增加。
一般来说，一个家庭每月的还款金额不能超过家庭月收入的50%，否则会影响正常生活。
3、申办个人住房贷款技巧：尽量减少向银行借款的金额，缩短借款期限
银行计算贷款利息有三个基础：贷款金额、贷款期限和预期年利率。利息金额与这三个因素之间的关系是，金额越大，期限越长，预期年化利率越高，利息就越多。预期年化利率是国家统一规定的，目前所有银行都按照统一的预期年化利率执行，因此目前个人没有选择和讨价还价的余地。
因此，为了减轻利息负担，你应该尽量减少银行贷款，尽可能缩短期限。借款只能用于满足暂时的需要，不能长期过分依赖银行贷款。银行贷款不是免费午餐。
然而，这里有一个平衡问题。如果你的贷款金额太小，你可能没有足够的资金支付；如果期限太短，贷款金额固定，你每月或每年的还款负担会很重，还款压力会很大。
4、申办个人住房贷款技巧：要尽量提前归还个人贷款
一方面，当许多借款人借钱时，他们通常有“更多的贷款和更长的贷款期限”的保守想法，因为他们不知道他们将来会赚多少钱。然而，几年后，随着收入的增加，他们偿还贷款的能力大大增强。
另一方面，毕竟贷款需要支付利息。例如，按照等额本息还款法，公积金贷款为10万元，贷款期限为20年，银行个人住房商业贷款为10万元。贷款期限为20年，贷款期限为58928元。贷款期限为30年，总利息为94800元，分别占贷款本金的46%和59%
因此，如果能力允许，那些能够提前还清贷款的人应该尽快还清。毕竟，他们已经没有债务了！提前偿还贷款，银行只会根据实际贷款期限支付利息，这将使您能够相应减少利息支付。然而，一些银行现在对提前归还的贷款收取违约赔偿金，所以你可以权衡两者并采取最有利的方式偿还贷款；同时，你也可以去保险公司要求提前退还保险费。
