如今，房地产市场蒸蒸日上，许多人不仅是房主，还加入了一人多套房的大军。当然，不可能每个人都全额支付购房款，但他们仍然需要向银行借钱。所以我们来谈谈用贷款买房时需要知道的一些问题。
即使是等额还款，还款金额也会发生变化；很多人认为贷款还款利率是合同规定的，为了方便选择等额还款，所以每月还款额应该是一样的。如果基准利率在前一年进行了调整，每月还款额也将在第二年的1月进行调整；如果优惠抵押贷款利率在前一年进行了调整，例如从30%调整到20%，每月还款额也将进行调整。
提前还款的方式
一次性付款：非常容易理解，归还所有剩余贷款本金；
还款金额不变，期限缩短：节省利息；
期限不变，额度减少，月压力减轻，基本不存利息；
增加还款额和缩短期限：储蓄最多的利息，银行一般不这么做。
提前还款的基本流程
提前还款有两种方式，一种是部分还款：先去银行预约，填写申请表，约定还款时间，存完钱，然后去银行办理还款；还有全额还款、进入获得房地产许可证的过程、退保、取消抵押等。
还款方式的选择
对于那些有提前还款计划的人，建议选择等额利率还款，第一个月支付的利息最多，因为本金支付的更多，这样可以节省很多利息。如果你选择等额还款，你将支付前两年的大部分利息，所以提前还款意义不大。如果有双周还款等还款方式，当然会节省更多利息。
以上是给大家的一些贷款买房的建议。现在，随着购房市场的不断变化，国家也出台了相关政策。虽然房价在不断上涨，很多人买房是为了投资，但他们仍然希望每个人都能在自己的经济承受范围内买房。不要盲目、不理智地买房，抵押贷款会让他们的生活喘不过气来。
