如何计算银行按揭贷款买房的利息？目前，许多购房者选择按揭贷款买房。然而，许多人知道按揭贷款，但他们不知道他们的按揭利息是多少。那么，如何计算银行按揭贷款买房的利息呢？这篇文章将向你介绍它。
一、银行按揭贷款买房利息计算方法
根据个人选择的不同还款方式，按揭贷款利息的计算方法也不同。还款方式分为“等额本息法、平均资本法”
（一）等额本息还款法
目前常用的是“等额本息还款法”，又称“等额月还款法”。它每月在你的还款期内以固定的金额偿还贷款。也就是说，不仅年月本金不变，年月利息也不变。
等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]
在公式中，n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，这意味着240次方(贷款20年240个月)。月利率=年利率/12
利息总额=每月还款额*贷款月数-本金
等额本息的特点是在整个还款期间每月还款额保持不变。贷款人能够准确掌握每月还款额，有计划地安排家庭开支。
（二）等额本金法
平均资本法：计算公式
月还款额=本金/剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
平均资本的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息根据贷款本金余额按日计算。每月还款额逐渐减少，但还款速度保持不变。这种方式更适合于还款初期能力较强，希望在还款初期偿还大量资金以减少利息支出的借款人。
贷款利息随着本金的不断减少而减少。那么，我们如何支付更少的利息呢？一种方法是在贷款前选择平均资本偿还方式。因为“平均资本偿还法”在早期支付更多的本金，当你提前偿还时，利息损失会很小。然而，“等额本息还款法”在提前还钱时，由于前期利息多、本金少，会遭受一定的损失。因此，选择合理的方式偿还贷款是非常重要的。
如果你计划提前还款，使用平均资本更划算。如果初始资金紧张或需要其他资本投资，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入稳定，不需要进行其他投资，建议选择“平均资本”还款方式。此外，由于按揭利息是一个“一年固定”的浮动模式，考虑到按揭利率的成本，如果利率预计在未来几年逐步上升，选择“平均资本”还款模式更为有利。
以上都是关于中国银行按揭贷款利息的计算，希望对你有所帮助。如果你选择用银行贷款买房，你可以选择网上提供的按揭计算器来计算按揭利息的金额，并比较如何偿还贷款。如果你对用银行贷款买房还是一窍不通，你也可以先找专业律师咨询清楚，律师会根据你的情况给你有针对性的答案。
