房屋买卖税费怎么计算？
在中国，房屋买卖涉及到多种税费，主要包括契税、个人所得税、土地增值税和印花税等。下面我们将分别介绍这些税费的计算方法。
1. 契税
契税是指房屋买卖时需要缴纳的税费，税率为1%至3%不等，具体税率由当地政府规定。契税的计算方法为：契税=房屋交易价格×税率。
例如，某市规定契税税率为1.5%，某房屋交易价格为100万元，则契税=100万元×1.5%=15万元。
需要注意的是，对于首套普通住房，购房人可以享受减免或者免征契税的政策，但是具体政策因地区而异，需要根据当地政策具体操作。
2. 个人所得税
个人所得税是指房屋买卖中卖方需要缴纳的税费。根据国家税务总局的规定，房屋买卖中卖方需要缴纳个人所得税，税率为1%至20%不等，具体税率由当地税务部门规定。
个人所得税的计算方法为：个人所得税=房屋交易价格×20%-房屋原价×20%-扣除费用。
需要注意的是，对于个人出售自住房屋，可以享受免征个人所得税的政策，但是具体政策因地区而异，需要根据当地政策具体操作。
3. 土地增值税
土地增值税是指在房屋买卖中，卖方需要缴纳的一种税费。具体税率由当地政府规定，一般为30%至60%不等。
土地增值税的计算方法为：土地增值税=（房屋交易价格-房屋原价）÷（1+土地增值税税率）×土地增值税税率。
例如，某市规定土地增值税税率为30%，某房屋原价为50万元，交易价格为100万元，则土地增值税=（100万元-50万元）÷（1+30%）×30%=10.71万元。
需要注意的是，对于个人出售住房，如果满足一定条件，可以享受免征土地增值税的政策，但是具体政策因地区而异，需要根据当地政策具体操作。
4. 印花税
印花税是指在房屋买卖中，买方需要缴纳的一种税费，税率为0.5%至3%不等，具体税率由当地政府规定。
印花税的计算方法为：印花税=房屋交易价格×税率。
例如，某市规定印花税税率为1%，某房屋交易价格为100万元，则印花税=100万元×1%=1万元。
需要注意的是，对于首套普通住房，购房人可以享受减免或者免征印花税的政策，但是具体政策因地区而异，需要根据当地政策具体操作。
法律依据：
1. 《中华人民共和国契税法》
2. 《中华人民共和国个人所得税法》
3. 《中华人民共和国土地增值税法》
4. 《中华人民共和国印花税法》
