房屋买卖合同是一种具有法律效力的合同，对于买卖双方来说都具有重要的意义。在签订房屋买卖合双方应当明确约定违约金的数额和支付方式，以便在合同履行过程中出现违约情况时，能够有效地保障双方的合法权益。在制定违约金条款时，应当注意遵守相关法律规定，以避免违法违规行为的发生。
一、如何限制违约金数额？
1. 合理确定违约金数额
违约金的数额应当根据实际情况合理确定，不能过高或过低。如果违约金数额过高，可能会导致卖方故意制造违约行为，从而获取高额违约金；如果违约金数额过低，可能会导致买方不重视合同履行，从而对卖方的利益造成损害。在确定违约金数额时，应当根据市场行情、房屋价值、违约行为的严重程度等因素进行综合考虑，以达到合理的数额。
2. 遵守法律规定
根据《合同法》第114条规定，违约方应当承担因违约所造成的损失，但是双方协商的违约金不得超过合同约定的履行债务的价值。在制定违约金条款时，应当遵守法律规定，不得超过合同约定的履行债务的价值。
二、如何限制违约金支付方式？
1. 遵守合同约定
在签订合应当明确约定违约金的支付方式，如一次性支付、分期支付等。在合同履行过程中，双方应当按照合同约定进行支付，不得擅自更改支付方式。
2. 遵守法律规定
根据《合同法》第114条规定，双方协商的违约金应当在合同中规定。在制定违约金条款时，应当遵守法律规定，明确约定违约金的支付方式和数额。
三、法律依据
《中华人民共和国合同法》第114条：违约方应当承担因违约所造成的损失，但是双方协商的违约金不得超过合同约定的履行债务的价值。
在房屋买卖合同中，违约金条款是非常重要的一部分，双方应当在签订合认真考虑违约金的数额和支付方式，并严格遵守相关法律规定，以保障双方的合法权益。
