很多朋友想申请公积金贷款买房，但公积金贷款的金额低于房价，所以他们只能申请个人住房组合贷款。但是，个人住房组合贷款是有额度的，那么如何确定个人住房组合贷款的额度呢？让我们看看它。
个人住房组合贷款包括公积金贷款和个人住房贷款。限额按贷款人住房公积金月缴存额计算，余额可申请个人商业贷款。公积金贷款和个人住房贷款限额的确定方法有所不同，具体如下：
一、公积金贷款额度确定：
计算方法有很多，都是根据还款能力来计算的，即根据住房公积金的月缴存额来计算。
如果是我自己的贷款，计算公式为：[(借款人月工资总额，借款人所在单位月住房公积金的40%—借款人贷款月还款额总额]贷款期限(月)。
如果是夫妻共同贷款，计算公式为：[(夫妻双方月工资总额，夫妻双方单位月住房公积金存款额)40%-夫妻双方贷款月还款额]贷款期限(月)。
其中，40%是指最低还款能力系数。
二、个人住房贷款额度确定：
根据首付款，二手房和二手房是有区别的。
1)“首套房”最低首付比例为30%，即最高贷款金额不超过所购房产价值的70%，具体金额为购房首付-公积金贷款金额；
2)“第二套房”的最低首付比例为40%，即最高贷款金额不超过所购房产价值的60%，具体金额为购房首付-公积金贷款金额。
