房地产抵押贷款是一种很好的贷款方式。越来越多的人选择房地产抵押贷款的原因是贷款利率一般为基准利率，还款压力较小。但是有没有必要为了抵押贷款而拥有一栋房子呢？贷款应该满足什么条件？
房产抵押贷款的条件
1.抵押房产和贷款机构必须位于同一城市，个人消费贷款不接受异地抵押。如果抵押物是商品房，还必须符合个人商品房贷款对抵押物的相应要求；
2.产权证已办妥，产权清晰，可以上市流通，可以依法办理抵押登记，不存在产权纠纷等不利实现的情况；
3.流动性强，房地产结构完整，水、电、环保交通、城市建设、物业管理等配套设施和服务齐全，无争议和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
4.评估现值在10万元(含)以下的房地产，不接受抵押；
5.原则上，20年以上的房产不接受抵押。
6.抵押物必须由我行认可的专业评估机构进行评估。
7.贷款机构规定的其他条件。
房产抵押贷款所需材料
1.营业执照复印件；
2.抵押人的身份证明或法定代表人证明；
3.代理人办理的，应有法定代表人或当事人的授权委托书；
4.贷款合同(主合同)；
5.抵押合同。
6.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》和《房屋所有权证书》)。
7.如果抵押物为合资企业或股份公司所有，应有董事会同意抵押的决议；
8.重复抵押的，应提供原抵押权人同意再次抵押的书面文件；
9.以共有财产抵押的，应提供所有共有人同意的书面文件；
10.抵押人应有书面文件证明其提供的抵押物不存在法律瑕疵；
11.其他与抵押相关的法律文件。
