房屋能否抵押取决于对贷款房屋的评估。只要房屋不在抵押期内，只要贷款人有能力偿还，房屋就可以抵押。住房抵押贷款是向银行申请贷款，只要你通过贷款程序，你就可以申请住房抵押贷款。
住房抵押贷款需要什么条件
房子能否抵押仍需评估。处于抵押还款期的房屋不能再次抵押！一般来说，住房抵押贷款的审批时间快至两个月。如果速度慢，半年也是可能的！住房抵押贷款是用房地产作为抵押向银行贷款，一般来说，只要有还款能力就可以贷款。
1.抵押贷款的抵押品是你的房子
2.你需要有一份固定的工作来偿还贷款
3.找一家像招商银行发展银行这样的商业银行可能会对你的收入要求一个较低的门槛
4.贷款金额为银行评估金额的50%。本次评估由银行指定的评估公司进行。评估值是根据您房屋的年限、附属设施、住宅项目的受欢迎程度及其他相关因素而产生的。由于银行需要控制风险，一般的评估价格会低于房子的市场价格。
住房抵押贷款的流程是什么
1.向银行提交贷款申请。内容应说明贷款的目的、金额和期限。如果贷款申请符合银行贷款范围，则需要准备相关资料。
2.提交贷款信息。如果个人申请抵押贷款，应提供以下资料：借款人的身份证、过去六个月的自来水、工作证明、信用报告、产权证明等。
3.看房评估。上述材料全部上交后，我行将对抵押财产进行实地调查和评估。这是抵押贷款过程中的一个重要环节，它将直接决定抵押财产的贷款金额。
4.申请贷款。房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。
5.签署贷款合同。借款人与贷款机构签订贷款合同及所有相关文件、签名和指纹，并进行公证。
6.抵押登记程序。银行凭房屋所有权证和贷款合同公证书到房地产办公室办理抵押登记手续。
7.银行贷款。由于每家银行的规定不同，它会以现金的形式将资金贷出、打入或汇入合作商户账户。
由此可见，只要通过相关评估，且被评估房屋符合贷款要求，就可以申请住房抵押贷款。只要房子通过抵押贷款向银行借钱，贷款人就必须按时还钱。在这里，我们提醒购房者不要按时还钱，所以银行有权收回房产。
