贷款知识:二次抵押贷款房屋条件 哪些房产不能办理抵押贷款

来源: 发布时间:2020-09-15 14:33 浏览量:
如今互联网的时代,贷款也可以网上操作,不管线上还是线下都少不了去了解贷款问题,今天来为大家介绍住房抵押贷款需要什么条件?住房抵押贷款的流程是什么?,之所以要针对这个住房抵押贷款需要什么条件?住房抵押贷款的流程是什么?是因为很多朋友对这些不清楚怎么一回事,下面小编就来为大家讲解住房抵押贷款需要什么条件?住房抵押贷款的流程是什么?,一起来看看吧,相信定会给你带来帮助。

二次抵押是指对抵押财产进行再抵押,并从特定的贷款人处获得贷款。例如,假设一项财产已经在银行抵押,并且仍在正常偿还。在这种情况下,如果房主再次申请抵押,他不需要提前还清银行贷款,只要通过专业评估,他就可以根据评估值再次抵押。

办理二次抵押贷款所需证件

主要根据当地建委的具体要求,通常只有申请人的房地产许可证(房地产证或房屋证书、土地使用权证或购房合同)和身份证(居民身份证、军官证等)。)是必需的。根据资金使用时间和各区县办理他项权利凭证的时间,正常情况下,贷款可以在收到他项权利凭证的当天发放。

房屋抵押贷款对房屋要求的条件

银行对抵押房产有不同的规定,对房产的建造时间和面积也有相应的要求。例如,1995年以前对房产有更多的限制,或者是在一些偏远的郊区县的房产,贷款比例较低。然而,房地产的年龄和位置没有限制,几乎可以登记为抵押的房地产可以根据当时市场上出售的类似房地产的价格进行合理评估,从而使贷款人获得比银行更高的贷款比例。

该房屋产权清晰,符合国家规定的上市和交易条件,可以进入房地产市场流通,不存在其他抵押;房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不得超过40年;抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划,并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书;抵押权人可以是借款人本人,也可以是他人。以他人财产作为抵押的,抵押人必须出具书面承诺,同意借款人以其财产作为抵押申请贷款,并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。

房屋二次贷款必须同时具备以下条件:

1.二次抵押使用的房屋应为市场发展较大的房屋和商品房;

2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋;

3.该房屋为中国银行按揭贷款购买的一手住房;

4.抵押登记已经完成,我行是该房屋的抵押权人;

5.该房屋已投保,原保险单由中国银行管理;

6.该房屋位置优越,交通便利,配套设施齐全。

贷款币种:

第二次抵押贷款的币种根据贷款的具体用途确定,原则上与原抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须有外汇还款来源。

贷款限额:

1.贷款金额=房价*抵押率-原贷款本金余额。

2.将该房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较,取两者中的较低者。住房抵押二次贷款的抵押率不超过70%;商品房抵押二级贷款的抵押率不超过50%。

贷款期限:

二次抵押的期限根据贷款的具体用途确定,个人消费贷款不超过5年,个人经营贷款不超过3年,贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

对于更常见的抵押贷款,并不是所有的财产都能顺利抵押。哪些房产没有资格申请抵押贷款?

这些房产是不能抵押贷款的。

第一类:没有还清贷款的房子。

需要注意的是,如果该房产仍处于抵押状态,该房产的抵押权实际上在银行手中,相当于暂时转让了该房产的权利。借款人虽然享有使用权,但不具备完全的财产权,因此对该财产不具有支配性的抵押权。它不能单独用于申请贷款;

第二类:房龄太久、户型太小的二手房。

大多数银行对抵押财产都有严格的规定。总的来说,对于面积50平方米、房龄20年的房产,银行将难以变现和抵押。

在《经济适用住房条例》中,主管单位明确指出,经济适用住房(或限价房)只有满5年后才能上市交易,产权才能完全转让。如果业主在5年内出售该房屋,将违反相关规定,无法实现产权转让,更谈不上抵押资格;

第三类:尚未达到五年期的经济适用房。

它被称为小产权(或乡镇产权),但它没有产权。这就是这种财产的尴尬。出卖人只有一份没有产权证明的买卖合同,未经房屋管理单位认可。然而,如果这种房屋遇到政策土地使用规划,他们将面临灭绝的风险,所以金融机构不会抵押和贷款这种财产;

第四类:小产权房。

虽然大部分已购公房已转化为个人独立产权,但仍有少数特殊产权。例如,有些物业不能提供购买合同和协议;不能提供中心产房清单相关证明的中心产房。由于该房产的所有权仍处于模糊状态,考虑到信用风险和流动性,不可能抵押该房产申请贷款。

以上是关于两个按揭的相关知识。

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