如今,许多购房者通过贷款买房。在贷款买房的过程中,购房者最担心的是首付何时支付,首付后何时申请贷款。如果我付了首付后不能申请贷款,该怎么办?边肖会逐一回答这些问题,那么当我用贷款买房时,我什么时候支付首付呢?如果贷款不能降下来怎么办?
贷款买房什么时候交首付?
如果买家选择贷款买房,他应该在签订购房合同时支付首付款,然后开发商会出具首付款收据。买受人可以凭首付收据和购房合同向银行申请抵押,即先签订购房合同,再支付首付,然后申请贷款。
贷款办不下来怎么办?
1、补救贷款
当购房者发现他们的贷款申请不成功时,他们应该首先咨询银行工作人员,了解他们的贷款被拖延的原因。如果由于借款人自身原因,如信用、自来水、业主负债等原因导致贷款申请不能下来,边肖建议增加首付金额,减少贷款申请金额,准备好所有资料后再向银行申请贷款。
2、尝试抵押贷款
对于有一些不良信用记录的购房者,如果贷款申请失败,他们可以尝试申请抵押贷款,并将他们的高价值抵押品(如汽车和房屋)抵押给商业银行或小额贷款公司。一般来说,他们会放宽一些贷款条件,增加贷款机会。
3、找担保公司
对于一些资质差的购房者来说,如果他们真的想买房,他们可以尝试从担保公司获得贷款。然而,有必要注意寻找担保公司的成本,这比直接去银行检查贷款要高得多,因为担保公司除了手续费之外还需要担保费和利息。
4、换家银行试试看
每家银行都有不同的存贷款政策。如果买方发现他申请的贷款无法完成,他可以尝试转到另一家贷款银行。也许其他银行有更宽松的贷款政策,那么买家可以成功申请贷款。这也是买方试图从另一家银行转贷款的额外方法。
以上是关于何时用贷款支付购房首付款。至于如果贷款做不到怎么办,这是现在买房的主流支付方式,但是很多购房者都遇到了贷款做不到的情况。这时,买家可以尝试上述方法。如果由于开发商的原因,买方的贷款申请无法完成,可以在购房合同中约定,如果贷款无法完成,开发商将退还首付款。