如今，许多人喜欢用他们的闲钱购买房地产。无论是居住还是投资，买房都是一件非常划算的事情。即使需要钱，他们也可以将房地产抵押给银行，以换取一定数量的活动资金。但是，房地产抵押存在一定的风险，那么什么是房地产抵押呢？办理房地产抵押贷款有什么风险？
什么是房产抵押贷款？
房地产抵押贷款是指贷款申请人以自己或第三方的财产作为抵押，从银行等机构或个人获得贷款的一种方式。向银行和其他金融机构申请抵押贷款，需要提供稳定的收入来源，并且必须有明确的贷款用途，不能用于法律禁止的事情。
办理房产抵押贷款有什么风险？
当购房者买房时，他们也把所购房产作为抵押，然后从银行借一笔钱。因此，可以看出，按揭贷款也很常见，但按揭贷款的风险不可低估。
1、违约风险
至于处理房地产抵押贷款的违约风险，只要它包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这表明借款人有偿还的意愿，但没有偿还的能力。理性违约是指借款人主动违约。根据权益理论，在一个完美的资本市场中，借款人可以通过比较他房子里的唯一权益和抵押债务来决定是否违约。
2、流动性风险
房地产抵押贷款存在流动性风险，即短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。如今，流动性风险体现在两个方面。首先，中国的住房贷款主要来自公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只存三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。
3、经济周期风险
干预商业周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感。
4、利率风险
贷款一定会产生一定的利率。利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，这是由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定的。利率的波动无论上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会随之上升，这可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加了违约风险。
以上是关于什么是房地产抵押贷款以及办理房地产抵押贷款有哪些风险的相关内容。如果你需要处理它，你应该先测量清楚。毕竟，房地产抵押贷款是有风险的，而且房地产抵押贷款的风险很高，而且要求的利率也不是一个小数目。据说抵押贷款利率最近又上升了。
