2018年1月，中国首笔住房贷款平均利率为5.43%，基准利率为1.11倍，比2017年12月上升0.93%；与去年1月相比，首笔住房贷款的平均利率为4.46%，上升了21.75%。在监测的35个城市中，厦门首套住房贷款平均利率最低为4.96%，郑州最高为5.84%。
初释放新额度，银行恢复房贷业务范围扩大
全国35个城市的533家银行中，73家银行首笔住房贷款利率上升，占13.70%；10家银行首笔房贷利率下降，占1.88%；有441家银行的首笔房贷利率与上月持平，占81.05%。
从上图数据可以看出，一月份首笔房贷利率保持不变，浮动银行占据主流。笔者认为，未来总体趋势仍然偏紧，短期内不太可能放松信贷政策。
此外，本月共有37家银行分支机构(支行)暂停受理首笔住房贷款业务，比上个月的47家减少10家。
由于银行刚刚进入新的一年，它已经释放了一个新的配额，一些银行已经恢复了以前暂停的抵押贷款业务。一方面，他们满足了去年排队的贷款需求，另一方面，他们可以继续接受新的贷款申请。
四大行率先在一线城市上调房贷利率，一二线城市利率分化明显
1月的最后一天，广州的四大银行，即中国银行、农业银行、工业银行和建筑银行宣布，第一套房的利率将从2月1日起上调10%(原来的5%)。今年年初，银行按揭利率不会有很大调整。为什么今年四大银行同时加息？容360说，认为主要有两个原因：
首先，自去年以来，银行对抵押贷款的监管总体上变得更加严格，银行自身的整体资本规模也比前几年更加严格。在前两年的第一季度，银行在抵押贷款业务上不遗余力，导致了热点城市房价的非理性上涨。因此，为了避免2018年房价再次出现这种情况，有必要抑制投资需求，并在年初采取防范措施。
第二，前一次中央经济工作会议强调“控制货币供应量的主要阀门，保持货币、信贷和社会融资规模的合理增长”。因此，银行需要做的是控制信贷规模和业务结构。今后，更多的资金应该流向中小企业、生态城市建设等有形领域，以避免资本过度流向房地产市场。
回顾全国35个主要城市首套住房的平均利率，利率较高的城市是热门的二线城市，而首套住房利率最低的前10个城市有三个一线城市上榜。可以说，一线城市在北上归线和深圳线，整体利率处于相对较低的位置，一线和二线城市的分化特征明显。主要有两个原因：
首先，在过去两年里，一线城市率先出台了限制贷款和限购的政策。总体目标明确，对限制的处理已经相对成熟；然而，热门的二线城市在房价上涨后出台了限制性政策，一些城市的一些地区限制购房和贷款，这就更加复杂了。此外，他们不断检查漏洞，填补漏洞，以改善政策，这需要一个过程来处理它们。
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