房地产许可证银行抵押是指借款人以其房地产权利为抵押合法取得的银行贷款。
一、房产证银行抵押贷款条件
1、所抵押房产的条件
抵押房屋的产权必须清晰。符合国家规定的相关上市交易条件的，可以进入房地产市场进行流通，不进行其他抵押；房屋使用年限(从房屋竣工之日起计算)不超过四十年；抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；抵押权人可以是借款人本人，也可以是他人。如果以他人的房屋作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。
2、贷款人所具备的条件
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；其次，在北京有常住户口和固定住所；有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；第四，房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
二、房产证银行抵押贷款申请资料
房地产许可证(抵押银行贷款中的房地产许可证和土地证书必须抵押给银行)；
权利持有人及其配偶的身份证；
权利人及其配偶的账簿；
权利人的结婚证(民政局出具的结婚证或未婚证明)；
收入证明(这种证明对抵押银行贷款的成功和贷款的高额有很大的影响。)；
如果房产证的所有人有未成年子女，请提供出生证明；
如该房产有银行贷款，请提供原贷款合同及下一期银行对账单；
为了提高住房抵押贷款的通过率，请尽量提供其他家庭财产证明(如其他财产证明、股票、资金、现金存折、车辆行驶证等)。)。
1、个人房产
(1)产权证明、购房合同及原件；
(2)身份证原件和户口簿原件；
(3)配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；
(4)结婚证(结婚证或未婚证)。
2、公司房产
(1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及原件；
(2)企业法人身份证明、法人授权委托书、经理身份证原件；
(3)营业执照(加盖公章)和企业组织机构代码证(加盖公章)复印件；
(4)公司章程和股东会/董事会决议；
3、在建工程
(1)土地使用证；
(2建设用地规划许可证；
(3)建设工程规划许可证；
(4)建筑施工许可证；
(5)营业执照；
(6)商品房预售许可证。
三、房产证银行抵押贷款办理流程
1.准备好所有的材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证和房产证的购房合同，或者个人近半年的银行对账单。
2.银行应审查借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。
3.借款人应将抵押财产的产权证、保险单或有价证券交银行保管。
4.借款人和贷款人的担保人签署住房抵押贷款合同并公证。
5.贷款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
四、房产证银行抵押贷款利息
根据抵押产权证对应的房产是否还清贷款，可用贷款金额也不同。如果是没有贷款的房产，借款人可以获得房地产评估值6-70%的贷款。抵押财产未还清贷款的，可申请贷款金额为余额(评估值-剩余贷款)的6~70%。因此，房地产许可证抵押贷款到期后，可根据贷款金额*年利率*贷款期限计算相应的利息。
正常情况下，房地产抵押付款起点为5000元，最高不超过抵押房地产评估值的70%。此外，贷款期限一般不超过5年，但可以长达10年。贷款利率按中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。但是，每家银行的具体情况也不一样，需要房产证抵押贷款的借款人应该去银行了解清楚。
