银行房产抵押贷款利率是多少 银行房产抵押贷款利率怎么计算

房地产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式,它有着悠久的历史和相对成熟的发展,因此被人们所熟知。在申请房地产抵押贷款时,贷款利率可能是最受关注的问题,那么如何计算银行房地产抵押贷款的利息呢? 

银行房产抵押贷款利率计算方式: 

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用): 

1.日利率(0/000)=年利率(%)>360=月利率()>30 

2.月利率()=年利率(%)>12 

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。 

1.累计计息法是根据实际天数每天累计账户余额,用累计数乘以日利率计算利息。计息公式为: 

利息=累计计息产品日利率,其中累计计息产品=日总余额。 

2.逐笔计息法是根据预先设定的计息公式:利息=本金利率贷款期限,逐一计算利息。有三个细节: 

如果计息周期为整年(月),计息公式为: 

利息=本金年(月)数年(月)利率 

如果计息期有一整年(月)和几天,计息公式为: 

利息=本金年(月)数年(月)利率本金分天数日利率 

同时,银行可以选择将计息期转换为实际天数来计算利息,即每年365天(闰年为366天),每个月都是当月公历的实际天数。计息公式为: 

利息=本金实际天数日利率 

这三个计算公式本质上是相同的,但由于利率换算一年只取360天,按日利率实际计算,一年取365天,结果会略有偏差。根据哪个公式,央行赋予金融机构独立选择的权利。因此,双方和金融机构可以在合同中就此达成一致。 

(三)复利:复利是指按一定的利率收取利息。根据中央银行的规定,如果借款人未能按合同约定的时间偿还利息,将增加复利。 

如果(四)罚息:贷款人未能在规定期限内偿还银行贷款,银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。 

(五)贷款逾期违约金:的性质与罚息相同,是对违约方的惩罚措施。 

(六)计息方法的制定与备案 

国有商业银行法人制定的计息和结息规则以及存贷款业务的计息方法,应报中国人民银行总行备案并通知客户;区域性商业银行和城市信用社分别报中国人民银行分行和省会(首府)城市中心支行备案并通知客户;农村信用社县联社法人可以根据所在县农村信用社的实际情况,制定存贷款业务的计划、结息规则和利息计算方法,并报中国人民银行分行和省会(首府)城市中心支行备案,农村信用社法人将通知客户。 

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