上海是中国的中心城市、特大城市、中国的经济、金融、贸易和航运中心，也是首批沿海开放城市。上海经济发达，但仍有一些年轻人或商人缺乏流动性，那些有房子的人想要第二套房.大多数人总是处于缺钱的状态。为了解决一些较大的资金需求，上海房地产抵押贷款的发展日益蓬勃。
上海房产抵押贷款条件
1、住房抵押贷款要求住房年限在20年以内；
2.这房子应该有很强的流动性。
3.房屋面积应大于50平方米；
4.抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。
5.新房贷款最长贷款期限不得超过30年，二手房最长贷款期限不得超过20年。
6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7.一般来说，“借款人的年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
这并不是说你可以满足以上所有的抵押贷款条件，所以你一定可以申请抵押贷款！房地产抵押贷款不仅要求借款人，而且还要求房屋抵押，这意味着你可以申请房地产抵押贷款，而没有房子。
在上海哪些房子能办理抵押贷款
1.别墅
2.古色古香的别墅(青铜板)青铜板别墅是上海地区的特色。这种财产的价值很高，银行一般接受这种财产的抵押。
3.商品房
4.已搬迁三年的搬迁房屋
请注意，这里的“整整三年”是指从登记日期到抵押处理日期的时间。许多被拆迁户在拿到被拆迁户的房子后没有及时登记他们的财产。即使他们已经住了五年，他们也不能申请抵押贷款。
5.1997年后合并的房屋
合并房屋是指发生产权分割或纠纷的房屋，反映在产权证的最后一页。例如，夫妻共有的财产在离婚后判给一方，但有些资产仍然属于另一方。新的房产证上会有“合并”二字，大多数情况下是土地使用权和房屋使用权的合并。上海的银行在1997年后只接受合并的房屋。
6.办公楼
7、商店
上海房产抵押贷款抵押登记所需材料
1、主合同和抵押合同；
2.抵押人身份证明(企业房地产抵押需法人资格证明)；
3.抵押登记申请书；
4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有房屋需要其他共有人同意抵押的证明)；
5、能证明抵押人有权设定抵押的文件和证明材料；
6.能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产估价报告；
7.上海市房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。
上海房产抵押贷款流程
1.启动贷款申请
2.准备贷款信息
3.住房评估
4.申请贷款
5.贷款合同公证
6.抵押登记程序
上海房产抵押贷款登记费是多少
房地产抵押登记费因地区不同，从80元到100元不等。上海房地产抵押登记费一般为80元，非住宅为550元。
上海房产抵押贷款能贷多少
一般来说，市场价值为400万英镑的房屋可以抵押到该房屋市场价格的70%，即400万英镑*70%=280万英镑。但事实并非如此简单。
1、就房屋种类来说(以银行为例)
(1)个人商品房按揭贷款占比最高为70%；
(2)写字楼和商铺的最大按揭贷款为60%；
(3)厂房按揭贷款的最高比率只有50%。
2、就贷款主体而言(以银行为例)
(1)个人办理房地产抵押贷款的总体情况为5-70%；
(2)企业一般可以贷出60%到80%的房地产抵押贷款，有的可以贷出90%到100%。
3、就个人资质而言(以银行为例)
(1)有其他财务支持证明。只要你的信用信息和抵押财产是正确的，你的工作是稳定的，70%的抵押贷款是绝对没有问题的。
(2)个人信用信息差，房地产抵押贷款金额为30%-50%。根据个人信用信息的级别，也可以直接拒绝；
(3)当房屋超过20年时，房地产抵押贷款能贷出多少？答案是0。当然，一些机构可以接受25岁以内的抵押贷款，但贷款比例是可以想象的。
4、就机构而言
(1)银行房地产抵押贷款可以贷出房价的5-70%，企业可能会高一点。具体情况根据前面的因素有所不同；
(2)私人借贷机构可以借50%到80%的房地产抵押贷款，有些可以达到90%。像银行一样，私人贷款机构也会考虑各种资格；
(3)典当行房地产抵押贷款可达50%至60%，最高可达70%。当铺利率高，不急的话不推荐选择。
异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗？
小编在这里负责任地表示，异地房地产不能申请上海房地产抵押贷款。由于按揭贷款的高风险和高成本，银行和其他贷款机构基本上都不会考虑。
在这里，我想补充一点，任何贷款，无论是按揭贷款或小额贷款，都受到按揭限制。
