房子是我们生活中的必需品，我相信大多数人都不愿意用房子抵押贷款，这也是中国人思想的结果。如果有一天，有人要抵押房子，那么毫无疑问，这个人需要一个相对较高的资金数额，因为当申请抵押贷款，数额是直接联系到房屋的评估价值。那么，什么因素会影响抵押贷款的金额呢？
房地产估价
众所周知，申请房地产抵押贷款的贷款金额一般由房地产估价决定，最高贷款金额可达房地产估价的70%左右。然而，房地产估价不是房地产的市场价值，通常有向下运动的空间。借款人也有必要不要将预期金额定得太高。
贷款机构的规定
一般来说，不同贷款机构的风险控制措施和贷款规定是不同的，也就是说，通过不同贷款机构申请房地产抵押贷款的借款人获得的贷款金额也是不同的。通常，银行对借款人的贷款额有一些限制。虽然借款人可以提供昂贵的抵押品，但贷款金额绝不能说是数千万。具体情况，借款人需要到相关银行咨询。
借款人的个人资格
虽然房地产抵押贷款的贷款金额一般是根据房屋估价来确定的，但如果借款人个人资质较差，出现了逾期授信的现象，为了控制风险，贷款机构会降低贷款金额。从假定的贷款额70%，现在是60%或50%。
事实上，很多朋友会高估贷款所在房子的价值，所以当贷款发放时，他们心里会有很大的差距。正确的做法是找相关的评估机构进行合理的市场评估，以免在贷款额度上形成缺口。
