当面临巨大的资金缺口时，许多人选择申请住房抵押贷款。首先，因为有房子作为抵押，获得贷款的成功率会高得多，而住房抵押贷款在额度和贷款利率方面都有很大的优势。
申请房子抵押贷款需要注意什么：
1.房地产消费抵押贷款的最长期限一般为10年。虽然根据银行规定，贷款期限是房屋的年龄加上不超过40年的贷款期限，但目前的市场规则是最长的10年。
2.如以他人所有的财产作为抵押，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
3.不是所有的财产都可以抵押。根据规定，下列财产不能抵押：
不满5年的经济适用房
被拆迁的房屋是作为经济适用房管理的，或者是纯粹的经济适用房。根据目前的国家政策，他们不允许上市和交易少于5年，银行不能获得其他权利证书，因此他们不能申请抵押消费。
购买的部分公房
在已购公房中，有两种情况不能办理抵押贷款，一是已购公房不能提供购房合同或购房协议。另一个是中央产房，它不能提供中央产房的上市证明，因为这样的房产不能上市交易，银行不能取得其他权利，即银行没有抵押，所以不能经营这项业务。
未偿还贷款的财产
为消费贷款抵押的财产必须是无担保的。如果是抵押财产或该财产处于抵押状态，银行已经拥有该财产的其他权利。如果房产再次被抵押，银行不会允许的。然而，在一些城市，有试点项目进行抵押财产的第二次抵押，但贷款金额不高。
无房产证的小产权房
对于小产权的房产，如果居民没有取得房产证，他只有使用权而没有所有权，也就是说他不能处分它，所以这种房产不能上市交易，不能在建委抵押，也不能办理抵押贷款。
