对于那些需要用房地产作为抵押贷款的人来说，在向银行申请贷款时，他们需要注明贷款的各种用途，如买房、装修、买车、出国、旅游、出国留学等资金周转和业务用途。对于商品房按揭贷款，要特别注意以下四个主要问题：
一、未偿还贷款的财产
为消费贷款抵押的财产必须是没有任何抵押和贷款的财产。如果是抵押财产或该财产被抵押，银行已经拥有该财产的其他权利，借款人再次抵押该财产，这是银行不允许的。由于两家银行不能同时拥有一项财产的其他权利，借款人不能利用抵押消费向银行申请贷款。
第二，已经购买了一些公共房屋
在已购公房中，有两种情况不能办理按揭消费贷款。一是所购公房不能提供购房合同或购房协议，因为如果购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行不能取得其他权利，所以银行不能经营该房产的抵押消费贷款；另一个是中央产房，不能提供所购公房中央产房的上市证明，因为该房产不能上市交易，所以无法开展业务。
三、不到五年的保障性住房
安置房是政府保障房的一种，一般作为经济适用房管理，或者其房屋产权属于经济适用房。申请抵押消费贷款也是不可能的。
4.无房产证的小产权房
对于小产权的房产，如果居民没有取得房产证，他只有使用权，没有产权证，所以这种房产不能上市交易，不能在建委抵押，更不用说申请抵押贷款了。
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