按揭贷款的贷款期限比大多数贷款方式的贷款期限长，对于财务能力不太突出的借款人来说非常划算，可以有效降低各期的还款压力。
住房抵押贷款的贷款期限为1-30年，但具体年限由以下因素决定。
1.借款人的选择
首先，在30年的范围内，借款人需要选择自己的贷款期限——。如果借款人有良好的财务能力，他可以缩短贷款期限，这可以有效地降低贷款利息；如果借款人的财务能力一般，贷款期限可以延长，这样可以减轻每个时期的还款压力。
2.借款人的年龄
借款人的年龄和贷款期限之间有直接关系，尤其是对于年龄较大的借款人。法律规定法定退休年龄或贷款人年龄不得超过70岁。
3.房子的性质
不同的房屋可以获得不同的贷款期限，商品房和商住两用房的贷款期限不得超过10年；私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限不得超过20年；民用住宅贷款期限不得超过30年。
此外，借款人的个人信用和个人资产能力也会影响到抵押贷款的贷款期限，并且在金额和利率方面也给予优惠待遇。
