如果借款人在申请住房抵押贷款期间需要额外的资金，他可以考虑将房屋的剩余价值最大化，申请住房二次抵押。但是住房二次抵押贷款也有其自身的优势：
1.很少有银行支持，许多银行不支持住房二次抵押贷款；
2.门槛很高。如果借款人过度提取房屋剩余价值，银行要承担的风险会更高，申请会更困难；
3.金额很低，因为当第一次申请抵押贷款时，大部分价值已经被提取；因此，剩余的两个抵押贷款配额将少得多；由于风险控制，银行必须保留一部分剩余价值。
申请房地产二次抵押应满足哪些条件？
1.抵押登记已经完成，银行是该房屋的抵押权人
2.该房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，流动性强
3.借款人是我行的一手按揭客户，在还款过程中收入稳定，信用良好，还款能力强。第一手贷款没有计息行为
4.二次抵押的房屋应为优质房和商品房
5.这所房子是用银行抵押贷款购买的第一手房子
6.该房屋已由银行投保，原保险单由银行管理
7.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋
