许多房产抵押贷款存在哪些风险？人在申请贷款时选择房地产抵押贷款，因为他们认为抵押贷款风险低、贷款金额高、利率低。但是，对于房地产抵押贷款有一定的误解，即房地产抵押贷款也是有风险的。那么，房产抵押贷款存在哪些风险呢？
1、贷款利率的风险
贷款利率风险是利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，这是由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定的。利率的波动无论上升还是下降都会给银行带来损失。假设贷款利率上升，住房抵押贷款的利率也会随之上升，导致借款人的还款压力增加；如果贷款利率下降，借款人可以申请大量贷款资金投资市场，这也将给银行带来风险。
2、经济周期风险
商业周期风险是国民经济整体水平波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感。经济萧条中出现经济周期风险，失业人数增加，居民收入急剧下降，大量借款人无法偿还贷款。即使房屋已经抵押给贷款银行，房屋的流动性也会下降，成为坏账，导致银行信贷危机甚至破产的可能性。
除了以上两点，还有许多风险，如违约风险、流动性风险等。所以我就不在这里一一介绍了。
