现在房子不仅可以抵押，而且可以两次抵押。个人住房二按揭是中国银行为从中国银行获得住房按揭贷款的借款人提供的一项附加贷款服务。那么北京房地产的两个抵押额度是多少？现在边肖将向你介绍它。
一般来讲，房产首次抵押的额度一般是房产估价的7成。，那么问题来了，房产可以再次抵押吗？房地产第二按揭能有多少？
一般来说，银行不会接受房地产第二按揭，借款人必须是中国银行第一手按揭贷款的客户，无计息行为，收入稳定，信用良好，有按期还本付息的能力，且已按期还本付息两年以上。还有一些专门从事房地产二次抵押的小额贷款公司。那么，住房二次抵押贷款限额是多少？如何计算贷款金额？
房屋二次抵押贷款的贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。的房地产价值是您房屋的价值，但值得注意的是，房地产价值是与房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格相比较的，取两者中的较低者。将该房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中的较低者。住房抵押二次贷款的抵押率不超过70%；商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50%。
为了让大家明白，小编我举个例子，你的房产购买的时候是150万，现在评估价是300万，但是在申请贷款的时候你的房产价值是按150万算的。抵押率是贷款机构会根据实际情况而确定的，不过个人房产二次抵押的话抵押率不超过70%。
