一些朋友在申请银行贷款买房时会被银行要求进行预抵押登记。那么，什么是预抵押登记，预抵押登记有什么法律效力，登记费是多少？今天，我爱卡边肖，所以我会和你讨论一些有关预抵押登记的问题。
办理预购商品房抵押登记时，需要支付两种费用。一是房地产抵押登记费，房屋登记费标准：60元/件；非房屋房屋登记费标准：400元/件；经济适用房减半收费。另一种是房地产抵押费，按贷款金额的0.08%收取。预告登记的本质特征是登记的债权具有物权效力，对与债权内容相同的不动产物权的后续处分具有对抗效力。预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为一种准物权，或称“次级抵押权”，它弱于抵押、担保、质押、留置权、定金等担保权，但优于债权。预告登记不享有优先受偿权，仅具有对抗第三人的效力。抵押权预告登记的目的仅仅是为了保证未来享有抵押权的权利，即债权人根据预告登记享有设定抵押权的优先权。抵押权登记生效前，权利人不直接享有抵押权，也不能主张享有抵押权。
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