房地产现在是一个非常受欢迎的行业，房地产价格日益上涨。因此，有必要根据不同城市的具体情况来看房地产的具体情况。企业如何逃避财产税？如果企业购买房屋，他们通常会集体购买，这样他们就可以降低房产税。如何计算房产税？让我们来看看关于房地产税的一些具体常识。
企业如何规避房产税？
一是人均住房面积
如果你家里有一对夫妇，你已经有一个100平方米的房子了。如果你还想买房子，尽快生个孩子。如果你有一个以上的家庭成员，你也可以买一个不超过80平方米的房子，而不用缴纳房产税。根据《房产税暂行办法》的规定，居民家庭在本市新购买的属于该居民家庭二级以上住房，且家庭人均住房总面积不超过60平方米的，可免征房产税。
第二，取消现有住房的份额
如果你已经有两栋房子，你可以放弃现有房子的份额或者买卖它们。虽然赠送和销售两种方式都需要支付相应的税费，而且税费的比例也不同。一个是你父母的房子，上面有你的名字，另一个是你自己的房子，现在是你的房子，更好的方法是从你父母的房子里拿走现有的房子份额。
如果房子不到5年，赠送方式对买家更有利，但买卖比例高达9.65%或10.65%。如果房子已满五年，那么你的房子是一个普通的房子，所需的税收远远低于买卖。因为赠与税是5%，普通房子到了五岁就不用交营业税了，买卖更划算。
第三，企业买房
首先，这房子还不到五年。一般来说，个人名下的房子需要营业税和其他东西，而企业的房子不需要。具体操作需要一些金融知识。当然，有利也有弊。一般来说，新建成的房子不能去银行贷款，但最好有实力买一套完整的房子。这是一个麻烦的过程，但有很多好处。
如果你想卖掉房子，有一个聪明的办法，那就是把公司卖给别人。虽然有一点税，但土地增值税和企业所得税可以避免很多。
房产税如何计算？
一、计算方法：
1、从价征收，从价征收是按照财产原值扣除一定比例的残值后征收。公式为：应税金额=应税财产原值(1-扣除比例)1.2%的年税率。
2.从租金中征税。个人租赁住房租金收入按以下公式评估：应纳税额=房地产租金收入 4%。租金收入按以下公式计算：应纳税额=租金收入 12%。无从价税折算问题纳税义务发生时间：从生产经营当月起，原财产用于生产经营，缴纳房产税。剩下的从下个月开始发。
二、税收依据：
1、从价征收，根据房地产税的残值，称为从价征收，如此规定，扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的扣除范围内确定。这不仅有利于因地制宜地确定剩余税收价值，而且有利于平衡税收负担，简化计算程序，提高征管效率。房产税按房产原值的10% ~ 30%扣除后的残值计算缴纳。
2.房地产原值：如果是从租金中征收，根据房地产的租金收入，称为租金收入；如果房地产是出租的，房地产的租金收入是房产税的计税依据。它应包括与房屋或配套设施不可分割的各种附属设备，其价值一般不单独计算。主要包括：供暖、卫生、通风等。如果纳税人改建或扩建原有房屋，房屋的原值应相应增加。
至于如何避免房产税，上面介绍了人均住房面积和住房份额等相关内容，可以帮助你谈谈如何避免房产税。如何计算房产税，我们可以根据以上内容计算房产税。我希望这些小小的常识能成为每个人的参考。
