夫妻在婚姻存续期间共同购买的房产，属于夫妻共同财产。如果夫妻离婚，房产的分割要按照夫妻共同财产的原则进行。对于离婚时如何分割共同购买的房产，涉及到房产过户税费的问题。那么，买房子离婚税怎么算呢？
一、买房子离婚税怎么算
1、夫妻离婚时，房产归一方所有，另一方放弃份额，则需要缴纳个人所得税。税额计算方式为：房产增值额×20%×50%。
2、夫妻离婚时，房产归双方共有，不涉及产权变更，不需要缴纳过户税费。
3、夫妻离婚时，房产归一方所有，另一方保留部分份额，则需要缴纳契税和个人所得税。契税税额计算方式为：房产增值额×3%，个人所得税税额计算方式为：房产增值额×20%×另一方所保留的份额。
二、买房后离婚卖房税怎么算
夫妻离婚后，如果共同购买的房产出售，需要缴纳相关的税费，包括增值税、个人所得税和契税。增值税税额计算方式为：销售收入-原值-合理费用×6%，个人所得税税额计算方式为：销售收入-原值-合理费用×20%，契税税额计算方式为：销售收入×3%。
三、买房贷款离婚税怎么算
如果夫妻离婚时，房产贷款尚未还清，需要根据房产归属情况来计算税费。
1、房产归一方所有，另一方放弃份额，则需要缴纳个人所得税。税额计算方式为：房产增值额×20%×50%，另一方需要承担房产贷款的剩余部分。
2、房产归双方共有，不涉及产权变更，不需要缴纳过户税费，双方共同承担房产贷款的剩余部分。
3、房产归一方所有，另一方保留部分份额，则需要缴纳契税和个人所得税。契税税额计算方式为：房产增值额×3%，个人所得税税额计算方式为：房产增值额×20%×另一方所保留的份额，另一方需要承担房产贷款的剩余部分中所占的份额。
买房子离婚税的计算方式相对复杂，需要根据具体情况具体分析。如果夫妻在离婚时对房产分割有争议，建议咨询专业的律师或税务师，以确保自己的合法权益不受侵害。
