父子购房合同纠纷,一般涉及房屋权属、出资份额、违约责任等方面,处理时可参考以下步骤:
一、查明房屋权属
区分房屋是夫妻共同财产还是父子共同共有财产,以此确定房屋权属归属。如果是夫妻共同财产,需要取得配偶同意才能处分。
(1)夫妻共同财产
一方父母婚后以夫妻共同财产购买的房屋,属于夫妻共同财产,另一方父母无法直接分割或处分该房屋。
(2)父子共同共有财产
一方父母婚前使用个人财产购买的房屋,或者婚后以个人财产出资购买的房屋,属于其个人所有,可由其自由处分。但如果婚后另一方父母对房屋进行了出资或增值,可能构成夫妻共同共有财产的一部分。
二、确定出资份额
明确父子双方在购房时的出资份额,依此确定双方对房屋享有的产权比例。出资份额可以通过购房合同、出资证明、银行转账记录等证据来证明。
1、出资形式
出资形式包括现金、实物、债务等。现金出资需提供银行转账记录或收据;实物出资需提供购房合同、发票等证明;债务出资需提供借款合同、还款证明等。
2、出资比例
出资比例由双方协商确定,如果没有明确约定,则默认按照实际出资额分配产权份额。
三、承担违约责任
如果一方当事人违反购房合同约定,另一方可要求其承担相应的违约责任。违约责任包括支付违约金、赔偿损失、解除合同等。
1、违约表现
常见的违约行为包括不支付房款、不交付房屋、不履行其他合同约定等。
2、违约处理
违约责任的处理方式应根据违约行为的性质、严重程度等因素确定。一般情况下,违约方应返还对方已付出的款项,并赔偿对方的损失。