物业合同纠纷属于民商事纠纷，受理物业合同纠纷的法院一般为基层人民法院。但如果物业合同属于合同金额较大、标的额较高的纠纷或者涉及跨区域管辖的纠纷，则可能由中级人民法院或高级人民法院受理。
一、合同约定管辖法院
当事人可以在物业合同中约定管辖法院，如果当事人在合同中明确约定由哪家法院对合同纠纷进行受理，则该约定一般有效。但约定的法院不能是与纠纷没有关联的中级人民法院或高级人民法院。
二、被告住所地法院
如果物业合同中没有约定管辖法院，则根据一般规则，由被告住所地法院受理。这里所说的被告住所地是指物业服务企业或物业管理公司的住所地，而不是业主或业主的代理人的住所地。
三、合同签订地法院
如果被告住所地法院难以确定，或者双方当事人均不在同一法院管辖区域内，则可以由合同签订地法院受理。合同签订地是指物业合同签订时约定的地点，而不是合同实际签订的地点。
四、其他管辖法院
除了以上几种情况外，物业合同纠纷还可能由以下法院受理：
(1)合同履行地法院：如果物业合同在某地履行或主要履行，则该地法院可以受理合同纠纷。
(2)财产所在地法院：如果物业合同涉及不动产，则不动产所在地法院可以受理该合同纠纷。
(3)侵权地法院：如果物业合同纠纷涉及侵权行为，则侵权地法院也可以受理该合同纠纷。
五、管辖异议
如果当事人认为受理物业合同纠纷的法院不具有管辖权，可以在收到起诉状或者应诉通知书之日起15日内向有管辖权的法院提出管辖异议。法院受理管辖异议后，将对异议进行审查，如果异议成立，将裁定由有管辖权的法院受理该合同纠纷。
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