房屋买卖五证指什么材料？
房屋买卖五证，是指房屋所有权证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这五个证件是房屋买卖的必备材料，缺一不可。下面将逐一介绍这五个证件的含义和作用。
1. 房屋所有权证
房屋所有权证是证明房屋所有权的法律证明文件。它是房屋买卖的最基本证件，没有房屋所有权证，就无法证明房屋的所有权归属。购房者在购买房屋时，应当仔细核对房屋所有权证的内容，确保房屋的所有权清晰明确。
2. 国有土地使用证
国有土地使用证是证明土地使用权的法律证明文件。它是房屋买卖的重要证件之一，如果房屋建在没有土地使用权的土地上，那么这个房屋就是非法的。购房者在购买房屋时，应当查看国有土地使用证的使用年限和用途，确保房屋所在土地的使用权合法。
3. 建筑工程规划许可证
建筑工程规划许可证是建筑工程规划设计方案经过审查批准后颁发的证明文件。它是房屋买卖的必备证件之一，证明房屋的建筑规划符合国家法律法规和规划要求。购房者在购买房屋时，应当查看建筑工程规划许可证的内容，确保房屋建筑规划符合国家法律法规和规划要求。
4. 建筑工程施工许可证
建筑工程施工许可证是建筑工程施工前经过审查批准后颁发的证明文件。它是房屋买卖的必备证件之一，证明房屋的建筑施工符合国家法律法规和建筑标准。购房者在购买房屋时，应当查看建筑工程施工许可证的内容，确保房屋建筑施工符合国家法律法规和建筑标准。
5. 商品房预售许可证
商品房预售许可证是开发商在房屋开始销售前必须获得的许可证。它是房屋买卖的必备证件之一，证明开发商有权销售房屋，并且房屋的销售价格、面积等信息已经经过审批。购房者在购买房屋时，应当查看商品房预售许可证的内容，确保开发商有权销售房屋，并且房屋的销售价格、面积等信息经过审批。
以上就是房屋买卖五证的具体含义和作用。购房者在购买房屋时，应当仔细核对这五个证件的内容，确保房屋的合法性和真实性。
法律依据：
《中华人民共和国物权法》第二十六条：“不动产权证书是证明不动产权利的法律证明文件。”
《中华人民共和国国有土地使用权法》第十二条：“国有土地使用权证书是证明土地使用权的法律证明文件。”
《中华人民共和国城市规划法》第二十二条：“建设单位应当依法取得城市规划许可证；未取得城市规划许可证的，不得动工。”
《中华人民共和国建筑法》第二十六条：“建设单位应当依法取得建筑工程施工许可证；未取得建筑工程施工许可证的，不得开工。”
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房预售应当依法取得商品房预售许可证；未取得商品房预售许可证的，不得预售。”
